Zakup mieszkania od dewelopera to duża inwestycja, która często wiąże się z wieloma potencjalnymi ryzykami. Właśnie dlatego warto dokładnie sprawdzić, co podpisujesz i upewnić się, że Twoje interesy są w pełni zabezpieczone. Jednym z najczęściej pomijanych, ale kluczowych aspektów, są kwestie prawne związane z nieruchomością, na której powstaje Twoje przyszłe mieszkanie.
Stan prawny nieruchomości – co może pójść nie tak?
Wielu deweloperów rozpoczyna sprzedaż mieszkań jeszcze przed pełnym uregulowaniem stanu prawnego nieruchomości. Co to oznacza dla Ciebie? Nieruchomość, na której ma powstać budynek, często nie ma jeszcze podzielonych działek ani odpowiednich wpisów w księgach wieczystych. W większych miastach, gdzie proces ten może trwać nawet kilka lat, nabywcy mieszkań mogą natknąć się na poważne problemy ze wpisem swojego lokalu do księgi wieczystej.
Przykładowo, jeśli deweloper nie uzyskał odpowiednich zezwoleń lub nie zakończył procedur podziału działek, wpisanie Twojego mieszkania do księgi wieczystej może się opóźniać nawet o 3 lata. W efekcie nie będziesz mógł swobodnie dysponować mieszkaniem – np. sprzedać go lub ustanowić na nim hipoteki – zanim nie zostaną uregulowane wszystkie formalności.
Ważne jest, aby przed podpisaniem umowy dokładnie sprawdzić, czy działka, na której powstaje budynek, jest w pełni uregulowana prawnie, czy istnieją wpisy w księdze wieczystej oraz, czy nieruchomość nie jest obciążona żadnymi roszczeniami (a jeśli jest, to co one dokładnie oznaczają dla Ciebie).
Kredyt dewelopera a Twoje mieszkanie
Kolejnym zagrożeniem jest sytuacja, gdy deweloper finansuje swoją inwestycję kredytem, który jest zabezpieczony hipoteką na nieruchomości. W takim przypadku, jeśli deweloper zacznie mieć problemy finansowe, np. opóźni spłatę odsetek, bank może odmówić wydania zgody na bezobciążeniowe odłączenie Twojego mieszkania od macierzystej księgi wieczystej. Co to oznacza? W skrajnym przypadku, mieszkanie od dewelopera, za które zapłaciłeś, może być obciążone długiem dewelopera. Jest to sytuacja, którą za wszelką cenę należy uniknąć.
Opóźnienia w realizacji inwestycji
Opóźnienia w realizacji inwestycji to jeden z najbardziej stresujących scenariuszy, jaki może spotkać kupującego. Zdarza się, że deweloperzy nie dotrzymują umówionych terminów oddania mieszkań, a kupujący pozostają w zawieszeniu – np. płacąc za wynajem tymczasowego mieszkania lub raty kredytu.
Aby zabezpieczyć się przed takimi sytuacjami, warto upewnić się, że w umowie deweloperskiej zawarte są odpowiednie zapisy o karach umownych za opóźnienia w oddaniu mieszkania do użytkowania i odstąpienie od umowy przez nabywców z winy dewelopera. Dzięki temu, jeśli deweloper nie wywiąże się z terminów, masz prawo do rekompensaty finansowej w ramach kar umownych. Sprawdź też, czy możesz dochodzić odszkodowania na zasadach ogólnych.
Jak jako prawnik mogę pomóc Ci w sprawdzeniu umowy deweloperskiej?
Jako prawnik specjalizujący się w sprawdzaniu umów deweloperskich i doradzaniu przy zakupie nieruchomości, mogę pomóc Ci uniknąć powyższych problemów. Dokładnie sprawdzę stan prawny nieruchomości, na której powstaje inwestycja, oraz zapisy w umowie deweloperskiej, abyś miał pewność, że Twoje interesy są chronione. Odpowiem na wszystkie Twoje pytania i rozpiszę w zrozumiały sposób kwestie, co do których masz wątpliwości.
Nie pozwól, by brak znajomości przepisów i pułapek prawnych naraził Cię na stres i straty finansowe. Z moją pomocą możesz cieszyć się spokojnym i bezpiecznym procesem zakupu swojego nowego mieszkania.
Comments