Kiedy kupujesz nieruchomość, jednym z kluczowych aspektów, który należy wziąć pod uwagę, jest dostęp do drogi publicznej. Zgodnie z prawem każda nieruchomość musi mieć taki dostęp, co jest niezbędne do jej prawidłowego użytkowania. Ale jak sprawdzić, czy działka ma dostęp do drogi publicznej? Ten dostęp może być realizowany na kilka sposobów, a deweloperzy stosują różne metody, aby spełnić ten wymóg. Warto poznać te opcje i zrozumieć ich konsekwencje dla przyszłych właścicieli.
Służebność gruntowa — korzystniejsza forma dostępu do drogi publicznej
Jednym z najczęściej stosowanych rozwiązań jest ustanowienie służebności gruntowej. Służebność ta daje właścicielowi nieruchomości prawo do przejazdu i przechodu przez określoną działkę.
Z punktu widzenia nabywcy nieruchomości, służebność jest często korzystniejsza niż nabycie udziału w drodze wewnętrznej. Dlaczego? Głównie dlatego, że nie wiąże się z koniecznością uiszczania podatku od nieruchomości jako współwłaściciel. O ile służebność jest zazwyczaj korzystniejsza finansowo, właściciele nieruchomości, które uzyskały dostęp do drogi publicznej w tej formie, muszą pamiętać o ewentualnych opłatach związanych z utrzymaniem służebności, choć zazwyczaj są one niewielkie.
Udział w drodze wewnętrznej: obowiązki i koszty
Alternatywnie, deweloperzy mogą sprzedać nabywcom odpowiedni udział w drodze wewnętrznej. Choć taka opcja również zapewnia dostęp do drogi publicznej, wiąże się z dodatkowymi obowiązkami i kosztami. Przede wszystkim, nabywcy jako współwłaściciele drogi muszą uiszczać podatek od nieruchomości, choć zazwyczaj jest to niewielka kwota, ponieważ dotyczy tylko udziału w drodze, która może być stosunkowo mała.
Formalności i rejestracja w Księdze Wieczystej
Bez względu na wybraną formę – służebność czy udział w drodze wewnętrznej – efekt końcowy będzie taki sam: nieruchomość uzyska dostęp do drogi publicznej. Co więcej, ten dostęp będzie odpowiednio ujawniony w księdze wieczystej, co zapewnia formalne zabezpieczenie prawne. Czynność ta zazwyczaj zostaje dokonana razem z umową przenoszącą własność lokalu mieszkalnego, co ułatwia cały proces.
Jak sprawdzić, czy działka ma dostęp do drogi publicznej?
Przed zakupem nieruchomości kluczowe jest sprawdzenie, czy działka ma dostęp do drogi publicznej. Taki dostęp powinien być ujawniony w księdze wieczystej nieruchomości. Zarówno w przypadku służebności gruntowej, jak i udziału w drodze wewnętrznej, te informacje muszą być jasno określone i wpisane do księgi. Tylko wtedy przyszły właściciel ma pewność, że dostęp do drogi publicznej jest formalnie zagwarantowany.
Co to jest droga publiczna?
Droga publiczna to droga, która jest ogólnie dostępna dla wszystkich użytkowników, a jej właścicielem i zarządcą jest jednostka publiczna, np. gmina. Z kolei droga wewnętrzna to droga, która nie ma charakteru publicznego i zazwyczaj stanowi własność prywatną kilku współwłaścicieli. Warto wiedzieć, jaka jest droga publiczna a droga wewnętrzna, ponieważ ma to wpływ na zakres obowiązków i koszty związane z jej utrzymaniem.
Co powinien wiedzieć nabywca?
Deweloperzy są zobowiązani do zapewnienia dostępu do drogi publicznej dla każdej nieruchomości. Wybór między służebnością gruntową a udziałem w drodze wewnętrznej należy de facto do dewelopera. Dla nabywców najważniejsze jest, aby wiedzieli, że bez względu na wybraną opcję, dostęp do drogi będzie zapewniony i formalnie udokumentowany.
Comments